Le pret a taux "zéro" !! (PTZ). les professionnels divisés

Soutenir l'accession à la propriété des jeunes ménages en élargissant le prêt à taux zéro. C'est l'une des mesures phares, annoncées ce jeudi 24 septembre 2015 par François Hollande, lors du 76 congrès de l'Union sociale pour l'habitat, à Montpellier.

Une annonce accueillie comme une "bonne nouvelle" par Ulrich Maurel, fondateur du courtier en crédit Immoprêt : "Nous avions évoqué la mise en place par exemple d'un PTZ ancien élargi à l'ensemble des zones" capable "de préserver la capacité d'achat des ménages les plus modestes." Ne reste plus, selon le courtier qu'à savoir quand ce nouveau PTZ entrera en vigueur. Car la simplification du dispositif semble être essentielle : "Depuis le début de l'année, sur les 24 486 familles que nous accompagnons, seul 1,7% de l'ensemble des projets (neufs et anciens) ont pu bénéficier du PTZ", rapporte Ulrich Maurel.

"Aller jusqu'au bout"

D'autres, comme Philippe Taboret, directeur général adjoint de CAFPI, regrettent que le président n'aille pas assez loin. "Pourquoi ne pas aller jusqu'au bout et l'étendre aux zones tendues ? C'est là qu'on trouve les logements laissés vacants pour cause de vétusté, les bureaux qui pourraient être transformés en logements..., là où le besoin de nouveaux logements est crucial",poursuit-il.

Une nécessité selon le courtier pour qui un "un marché à besoin de nouveaux acheteurs pour se développer. Dans l'immobilier ce sont les primo-accédants qui jouent ce rôle. Il faut donc les aider. C'est un investissement qui rapporte économiquement et politiquement", conclut le courtier

"S'attaquer aux droits de mutation"

Mais pour certains, le soutien de la primo-accession n'est pas nécessairement dans un renforcement du PTZ. "Élargir le prêt à taux zéro va dans le bon sens", admet Jean François Buet, président de la fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) "mais le contour de cette annonce reste flou. Qui plus est, le PTZ coûte cher à l’État. Or, à la FNAIM, nous pensons qu'il est possible de soutenir les primo-accédants d'une autre manière."

Selon le président de la fédération, la solution serait de "mettre en place un dispositif pour réduire les droits de mutation dans certaines zones. De nombreux primo-accédants aimeraient acheter en profitant de la faiblesse des taux mais ils n'ont pas assez d'apport pour payer les frais de notaires qui suivent une acquisition."

Le PTZ ancien déjà élargi

Lors d'une conférence de presse tenue le 14 septembre dernier, François Hollande avait déjà annoncé l' élargissement du PTZ ancien, sous réserve d'y réaliser des travaux, à 30 000 communes (toutes celles placées en zone C) contre 6 000 auparavant. Le PTZ ancien est actuellement soumis à conditions de revenus, mais aussi de travaux. Le montant de ces derniers doit être au moins égal à 25 % du coût total de l'opération. L'acquéreur à jusqu'à trois ans, suivant l'achat du bien, pour les réaliser.

Ludovic Clerima © Explorimmo